首套房贷款

首套房贷款将所需订金降低至5%，降低您首次购房的难度。

Changes are coming to the First Home Loan insurance premium - 22 May 2025

From 1 July 2025, the insurance premium for new First Home Loan borrowers increases from 0.5% to 1.2% of the loan value. Borrowers can choose to pay this upfront or across the lifetime of the loan.

This change only applies to new First Home Loan applications submitted after 1 July 2025 and does not affect earlier applications. This means existing First Home Loan borrowers stay at the 0.5% premium rate.

For people partway through the application process, the premium will remain at 0.5% if the application is submitted before or on 1 July 2025 and an offer is made on a property before the application approval expires.

If you have further questions about the First Home Loan, please call the Kāinga Ora Customer Support Centre on 0800 801 601 or get in touch with your bank. Or read the First Home Loan Insurance Premium Changes FAQs.

为您的首套住房筹集订金可能是一项挑战，目前大多数信贷机构要求至少20%的订金。首套房贷款则只需要5%订金，这意味着购买您的首套住房要容易得多。

首套房贷款由选定的银行和其他信贷机构发放，并由Kāinga Ora提供担保。这使得信贷机构能够提供超出其贷款标准的贷款。

如果您对首套房贷款感兴趣，请与参与的信贷机构讨论您的要求和个人情况。

我有资格吗？

除了要有5%的订金之外，您需要符合我们的首套房贷款资格标准。您还需要满足您选择的参与银行或信贷机构的贷款标准。

想要获得首次置业补助金，您必须：

是新西兰公民、永久居民或“通常居住在新西兰”的居民签证持有者
是首次购房者，或与首次购房者财务状况相似的前房主
过去12 个月的税前收入为：
- $95,000以下，无受抚养人的个人买家；或者
- $150,000以下，有一位或多位受抚养人的个人买家；或者
- $150,000以下(合并的)，两位或多位买家，无论受抚养人数。

其他标准

此外，您还必须：

至少有相当于您意欲购买的住房售价的5%的订金（包括所有储蓄、补助金、首次置业提款和赠予）
购买房屋作为您的主要居住地
没有任何其他房产或土地（不包括拥有毛利人的土地）
购买面积小于1公顷的房产
支付0.5%的信贷机构抵押保险保费和贷款申请费
（如果由信贷机构申请）

银行贷款标准

您还需要满足参与银行或信贷机构的贷款要求才能取得住房贷款。

银行和信贷机构将有自己的贷款标准，他们以此评估您，作为贷款流程的一部分，其中可能包括您偿还贷款的财务能力、您当前的债务水平和您的信用记录。

一些参与银行和信贷机构可能允许您使用首套房贷款建造新住房。询问您首选的信贷机构是否如此以及他们的标准是什么。

申请首套房贷款

要申请首套房贷款，您需要选择参与的贷款机构并填写其贷款申请表。

参与贷款机构的列表可以在下面的部分找到。每个信贷机构都有自己的信用标准，您需要满足这些标准以及首套房贷款的资格标准。请按照以下步骤操作，它将指导您完成整个过程。

满足标准——确保您满足上述所有资格标准。
选择信贷机构——从下面部分的参与信贷机构列表中选择。
准备5%订金——如果您需要帮助筹集订金，有多种选择。
完成的信贷机构贷款申请——尽管政府制定了首套房贷款资格标准，但每个信贷机构都有自己必须满足的信用标准。

批准

您可以申请首套房贷款预先批准或最终批准。

预先批准——申请预先批准可让您确认您符合资格标准和信贷机构的贷款标准。信贷机构将能够告知您他们准备借给您的金额。然后您可以寻找在该价格范围内的合适的房产。一旦您找到房产，您就可以返回信贷机构，取得最终贷款批准。
最终批准——如果您已经找到想要使用首套房贷款购买的房产，您可以申请最终批准。在这种情况下，信贷机构将评估您的情况和房产是否符合贷款要求。